快捷搜索:  as  3384  3335  test  万通顺达  中国重工  创意文化园  java

开县头条_信托助阵加杠杆 “租金贷”风险汹涌

  随着长租公寓的火爆及快速生长,其金融业务也浮出水面,很多企业都以分期名义开展“租金贷”,即租客向第三方金融机构或网贷平台申请信用贷款,机构一次性将等同于一年租金的资金放款给公寓供职商,而供职商并未将全部资金给到房东,进而形成为了资金占用。从概况上看,租客只是按月付租金,但实际上却是每月向贷款机构还贷。

  此前,“租金贷”由于向租客隐瞒贷款性质而被集中暴光过,但时至今天,依然有很多租客对此其实不知情。

  《中国经营报》记者在调查中发现,

浙江温州新闻

浙江温州新闻-是一家面向全体市民,在线提供温州本地综合新闻的地域性网络新闻报道网站,我们一贯坚持本土化、权威化、和准确化新闻撰写和高品质新闻评论,旨在及时持续性地捕捉温州最新的信息发布以及本地要闻,为温州本地人民的新闻信息获取提供便利,建成省内外知名的主流新媒体平台,是温州目前最具权威性和影响力的网络新闻发布和网上生活资讯频道

,近日刚募集了5亿美元B轮融资的自如,其连年就不停有租金贷的业务。依照其与租客的房屋租赁合同,租客有三种方式支付租金、供职费等费用,分袂为自如在线支付、自如白条、自如客专享分期。此中分期的支付方式实际上是一种贷款,但自如在用户使用分期前是否对其进行了详细阐明?对此《中国经营报》记者向自如发去采访函,截至发稿前尚未收到答复。

  月付租金变贷款?

  记者通过黑猫投诉平台了解到,自如租客对分期性质不了解的情况并非个案。

  如王先生6月14日在黑猫投诉表示:“签合同时被自如工作人员误导使用自如分期,未明确自如分期的意义,其实不知情当时已经借款全年的房租。”另一条6月15日发布的投诉则表现,自如管家并未告知租客分期便是贷款,且贷款合同是次月交租时才在APP上弹出,不签就不能交租。

  那么分期供职在租客所签署的合同中是如何描述的?

  记者获得一份自如《房屋租赁合同》表现,租客有三种方式支付租金、供职费等费用,分袂为自如在线支付、自如白条、自如客专享分期。若选择分期支付,则租客需与归还人签署贷款合同。但当记者向该租客问起具体贷款合同时,其发现,虽然当时签了该合同,但在自如的APP端只能找到租赁合同,贷款合同不见踪影。

  而自如的租金贷是通过怎样的形式进行的?此前,自如白条与京东金融合作推出自如白条,但目前已经解除了合作。目前,自如与中国对外经济贸易信托" target="_blank">信托有限责任公司(以下简称“外贸信托”)发起设立信托谋划,以通道方作为受托人,由受托人发放信托贷款的方式间接向租客发放住房分期贷款。

  在通过信托通道间接发放贷款的同时,自如还不竭通过ABS资产支持证券融资。目前已经建立了5项ABS,规模共计13.6亿元。而这些募集的资金将流向哪里,自如方面并未回应。

  不过在ABS项目的信息中,也表露了分期贷款作为底层资产的数据。如2018年7月设立的“自如2号第3期租房分期信托受益权资产支持专项谋划”评级陈诉中就表现,基础资产为《外贸信托-荟润6号系列集合资金信托谋划(二期)信托合同》的信托受益权。

  依照陈诉,资产池中贷款笔数1.3万笔,营收本金余额2.9亿元。此中单笔本金1万~2万元、2万~3万元的分袂占比34.53%、31.53%。残余期限273~303天的占比41.6%,304~334天的占比58.4%。借款人春秋分布上,18~28岁的到达了77.11%。

  杠杆高金融风险

  事实上,长租公寓通过租金贷开展金融业务已经成为行业现象。而监管方面也对此有了警觉,如,海南省住建厅等九个局部近期联合印发了《关于支持和尺度住房租赁市场生长的通知》(以下简称“通知”),多渠道支持住房租赁经营,同时规定住房租赁企业不得自行兴办“租金贷”等金融业务,金融机构开展“租金贷”业务时,应确保承租人作为金融消费者的知情权。

  长租公寓的金融化的考量也许是怎样的,又存在哪些风险?

发表评论
搜头条声明:该文看法仅代表作者自己,与本平台无关。请自觉遵守互联网相关的政策法规,严禁发布色情、暴力、反动的言论。
评价:
表情:
用户名: 验证码:点击我更换图片

您可能还会对下面的文章感兴趣: