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世邦魏理仕:铺位旅店值博率高

2021-04-14 10:18:23 作者:黎梓田
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分享 港府首季最先实行疫苗接种设计,内陆疫情逐渐受控下有望今年内能通关,商用物业市场正迎来曙光。世邦魏理仕昨日揭晓的《2021年第一季市场看法》指出,投资物业租售价跌势已靠近见底,购入铺位及旅店物业的值博率较高,首季已有投资者率先入市。   「已经跌到好残」   世邦魏理仕香港资源市场部执行董事兼主管甄浚岷示意,写字楼及商铺物业租金及售价「已经跌到好残」,靠近见底。他以为,现在最值博的局限为零售铺位及旅店,预计通关后,此两类物业走势也将随即反弹,并预期工厦将继续受投资者追捧。   商铺方面,空置率在去年第四序录得2.5个百分点下跌后,今年首季再次攀升2.1个百分点至17.8%。尖沙咀区在所有区域中空置率最高,达21.7%。同时,焦点零售区中的部门商铺仍以短期租约租出,突显现在租用率的懦弱性。首季租赁流动主要由餐饮业和休闲时装品牌动员。   世邦魏理仕商铺资深董事温运强示意,零售商普遍变得更为乐观,一些针对内陆市场的行业,,

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,如超级市场、休闲时装和教育等,正起劲掌握时机以取得更优惠的租赁条件和更优越的位置。   甲厦净吸纳量续负   写字楼方面,甲级写字楼新租赁流动在今年首季按季增进26.8%,达84.05万方尺。整体甲级写字楼市场首季净吸纳量录得负28.9万方尺,延续第六季泛起负数,较去年第四序净吸纳量的负24.51万方尺略为逊色。   甲级写字楼整体租金下跌速率放缓,按季下跌3.3%。大中环区租金首季按季下跌3.2%,相较去年第四序按季下跌6.0%为轻。尖沙咀区租金录得最大跌幅,季跌5.5%,空置率亦升1.8个百分点,为所有分区中升幅最高。   世邦魏理仕办公楼部执行董事兼主管冯慧诗示意,空置率问题仍然将使甲级写字楼租金于今年连续受压,预计今年租金整年累见5%至10%跌幅。   货仓空置率改善   工厦方面,强劲的按年商业增进为工业物业的租赁市场带来动力。货仓空置率从去年第四序末的3.6%下降至今年首季的3.2%,而货仓租金按季微升1.1%,扭转已往四序下降趋势。世邦魏理仕工业及物流资深董事黎尚文示意,租户需求的增添,以及投资者战略性收购工厦,加上政府推出以尺度金额征收工厦重修的土方单约修订补地价先导设计,有时机进一步削减现有工业楼面的存量,对工厦租户带来影响。 责任编辑:张晨阳
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