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抗通膨!台中四豪宅个案一年成交41笔

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低利通膨带动豪宅市场买气,台中4个案一年成交41笔,表现亮眼。(业者提供) 台中指标豪宅成交一览表。

近两年国际局势震荡,QE、低利环境导致通膨率落在2%,银行利息无法弥补通膨带来的贬值,满手热钱的富豪积极寻求现金停泊点,不动产成为资产配置的主要选项,尤其台中拥各项大型建设题材支撑,未来房市发展可期,吸引大量刚性置产需求,指标个案「中国丽格」近一年成交高达16户,「宝玺天睿」、「国泰层峰」、「宝辉秋红谷」等指标个案同样以亮眼表现再再刷新成交纪录。

美国联准会近期宣布QE,预计在2022年中旬才会正式结束,整体资金环境仍相当热络,中经院上月也发表经济预测,上修今年全年经济成长率至5.84%,根据行政院主计总处最新资料显示,9月份消费者物价总指数(CPI),较上月涨0.17%,较上年同月涨2.63%,为102年以来的最高涨幅,通膨预期及宽松投资环境也可望使不动产持续被视为置产热门标的。

观察近期豪宅市场,以中国建设委托义大利国宝建筑Antonio Citterio及其团队ACPV设计的「中国丽格」最受瞩目,今年还一举拿下摩天大楼项目的国际建筑奖(IAA)及高层建筑年度设计项目的建筑大师奖(AMP),两项大奖均为今年全台唯一夺奖建筑,令业界刮目相看。

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「中国丽格」自以去年落成后即成为高端豪宅市场焦点,交易频传,近一年合计共有16笔交易,今年均价更达64.89万元,相比预售时期均价约57万,有近14%的涨幅,社区保值力惊人,其中,27楼及33楼纷纷攻上7字头大关,今年7月24楼户实品屋,以总价1.2亿元成交、拆算单价高达91.3万元,稳居今年最高价建筑,另外,同样由ACPV全案设计的「中国宝格」,去年底18楼实品屋以总价1.82亿元成交,拆算每坪单价高达92万元,也使中国建设连续两年无论价格、交易量皆称霸中台湾。

今年同样获美国Luxury Lifestyle Award及英国国际房地产大奖等国际奖项肯定的「宝玺天睿」为加拿大国宝建筑师Michael Green、日本神级空间大师片山正通、与亚洲最具影响力的室内设计公司Kydo Design联手擘划,近一年则有10笔交易揭露,社区均价目前已达68.1万元,为台中均价最高之社区,备受各界瞩目与海外返台置产的企业主极度青睐。

位在市政北二路名人巷头的「国泰层峰」,凭借国泰品牌魅力与坚实营建品质,稳居台中十大豪宅排行榜深获顶级客层喜爱,近一年也有7笔成交表现,目前全案仅剩个位数户别。

至于「宝辉秋红谷」曾以顶楼户每坪97万创下台中最贵豪宅交易的也延续这股气势,近一年共有8笔交易,且有多笔7字头以上交易,助攻社区均价一路上扬,目前已达61.35万。

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