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申博开户_商品房买卖合同补救协议范本

  依照出卖人、买受人签订的《商品房买卖合同》(合同编号为 )(以下简称合同)第二十一条之规定,现就合同未尽事宜,双方告竣以下补救约定以资共同信守:

  第一条 面积确认及面积差异从事惩罚。

  买受人应在策划该商品房交付手续时与出卖人签订面积及房款差异结算协议,并结清相关房款,不然出卖人有权不予交房、不予为买受人策划房屋所有权证其实不视为出卖人逾期交房或逾期策划房屋所有权证,由此发生的风险和倒霉后果均由买受人承担。

  该商品房的料想面积是根据现行房产丈量尺度及有关补救文件料想所得。该商品房交付时,如因政府的相关房产丈量尺度、文件调整导致料想面积与实测面积差异的,不视为出卖人违约,亦不适用合同第十三条有关面积差异的从事惩罚方式。双方同意根据料想面积与实测面积的差异,由买受人和出卖人据实结算,多退少补。

  第二条 付款方式及期限

  1、一次性付款

  买受人于合同签订之日起 日内(即 年 月 日之前)向出卖人一次性付清房款人民币(以下币种均为人民币) 元(大写: 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整)(含已付定金 元)

  2、贷款方式付款

  买受人于合同签订之日起 日内,向出卖人支付购房总价款的 %的首付款 元(大写: 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整)(含已付定金 元)

  另外价款 元,买受人以 方式向 银行贷款的方式进行支付。

  第三条 贷款实施法式及相关责任

  1、买受人在签订合同及本补救协议时,已经空虚了解个人住房按揭贷款(包含公积金贷款)的策划条件和办法及须要交纳的全部费用,并理睬本人的实际情况彻底符合相关的策划条件。如因买受人的实际情况与相关要求和条件不符合或因买受人的其他原因,而导致银行拒绝为买受人提供贷款、或要求革新贷款金额、首付款比例、贷款年限、或要求买受人补救材料、或另行提供保证人时,买受人应无条件地配合并与出卖人协商革新相关合同内容。

  2、买受人须自本协议签订之日起7日内向出卖人提供策划个人住房按揭贷款的相关全部材料(具体内容以贷款银行确定的为准)并策划按揭贷款;买受人未能定期提交材料或提交的材料不齐全或不符合要求,可能在出卖人通知策划按揭贷款手续之日起7日内仍未策划银行按揭贷款手续的,视为买受人违约。

  (1)逾期在30日之内的,买受人应每日根据购房总价款万分之一的标准向出卖人支付违约金;

  (2)逾期超出30日后,买受人应于逾期满30日的第二天一次性支付清购房余款和违约金(每逾期一日根据购房总价款万分之一的标准向出卖人支付违约金);不然,出卖人有权解除了合同,并由买受人根据出卖人的实际损失向出卖人支付违约金。

  (3)买受人向银行申请个人住房贷款的成数及年限以银行最终容许为准。如银行容许的贷款额度与买受人申请的额度纷歧致,则两者之间的差额作为买受人应当以自有资金支付的首付款,由买受人在银行容许贷款额度确定之日起7日内向出卖人一次性付清,买受人延迟支付上述款项的:逾期在三十日内(含三十日)的,应每日按购房总价款的万分之一向出卖人支付违约金;逾期超出三十日的,出卖人有权解除了合同,买受人根据出卖人的实际损失向出卖人支付违约金。

  3、买受人选择 银行住房公积金按揭付款方式,则需遵照以下条款执行:

  (1)买受人应于出卖人发出策划公积金贷款通知后7日内与前述银行签订借款合同并策划相应的贷款手续。公积金贷款成数及年限以公积金解决中心容许的为准。公积金解决中心容许的贷款额度小于买受人申请额度的差额部门作为买受人应当另行支付的首付款,由买受人在接出卖人的通知之日起7日内付清。买受人应依照公积金解决中心的审核要求及时补救材料,并配合出卖人革新相关合同内容。

  (2)若买受人在出卖人发出策划公积金贷款通知后15日内仍不能与上述银行签订借款合同并策划相应的贷款手续的,应于前述15日届满的第二天一次性付清购房余款或书面通知出卖人根据个人住房按揭贷款策划贷款,不然,出卖人有权解除了合同并由买受人根据出卖人的实际损失向出卖人支付违约金。

  (3)买受人应自出卖人发出通知后的7日内向出卖人提供策划个人住房按揭贷款的相关全部材料(具体内容以贷款银行确定的为准)并策划按揭贷款,逾期的违约责任和从事惩罚根据第二条第2款规定执行。

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