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【买房大不容易5-2】实价登录2.0为什么使人扫兴?政大传授:修法合理,但对市场影响不大

汇流新闻网记者纪沈廷/台北报道

立法院于7月1日三读通过「平均地权条例部份条则」修正案, 免除了地政士登录义务,将实价登录义务人从原有的地政士与卖方,修法后变成生意双方,但像是门牌揭破、预售屋实价登录都并没有在此次修法中有所更改,别说公众不买单,就连在野立委都不满砲轰,以为「实价登录2.0」硬生生变成了「实价登录0.5」,终究此次的修法为何使人扫兴呢?此次,《CNEWS汇流新闻网》迥殊约请政治大学地政系特聘传授张金鹗,为我们带来精炼的看法。

【买房大不易5-3】预售屋实价登录行不行 房仲建议该有完整配套措施

汇流新闻网记者纪沈廷/台北报导「平均地权条例」修正案三读通过,有学者认为这次的修法虽然合理,但对整个产业甚至消费者来说,实质帮助不大;专家则认为应该要建立「价格说明书」,

「实价登录2.0」的前因是?

起首,张金鹗提到在台湾房地产是异常不透明的市场,或许公众在台湾买房是会以为不安、房价太高、价钱不透明,究竟卖了若干都不晓得,讲白了就是彷佛以为轻易上当;所以在这个前提下,政府便在2012年最先了「实价登录」。

张金鹗以为刚最先还不错,的确有一些效果,但渐渐地发现了许多题目,张金鹗说:「最大的题目,就是预售屋」;预售屋的部份完整跟过去一样,业者都邑比及预售屋卖完才会去举行实价登录,假如当业者说还剩下1、2户没卖完,就会一向拖着这件事,比及真的完成实价登录,都已1、2年后的事了;换句话说,公众在生意预售屋的过程当中,完整不会晓得还剩若干户、价钱若干也不清楚,这代表着在预售屋的部份,险些可以说是异常大的黑箱功课。

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