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都会駅劈价353万 业主止赚离场

【明报专讯】楼市气氛回稳,部分急于沽货业主接受较大议价空间,各区均出现减价成交,部分愈劈愈深,动辄劈价逾百万元以上。将军澳都会駅一个连平台特色户,放盘仅两个月,业主劈价逾350万元沽售物业;另上车盘德福花园,有2房业主亦劈价100万元沽出物业。

2009年买入至今升值逾1倍

上述大幅劈价逾350万元的单位为都会駅2座低层连866呎平台户,实用597方呎,3房间隔望园景,原业主于今年10月起放售,当时叫价1350万元,放盘两周后主动减价100万元至1250万元,惟仍未获洽询,至本月连减两口价至1050万元,终获准买家还价,双方议价后以997万元易手,累积减价353万元或26%,折合实呎1.67万元。原业主于2009年6月以475万元购入,持货10年,帐面获利522万元,物业期内升值约1.1倍。

德福2房劈价百万元沽

另青衣盈翠半岛亦录劈价成交,市场消息指,该单位11座高层F室,属实用772方呎套3房户,原业主早于反修例运动前、约今年4月放售,当时叫价1780万元,因应市况而数度减价,最终于近日以1548万元易手,累积减价达232万元或13%,折合实呎约2万元。原业主于2003年以376万元购入,持货16年,帐面获利1,172万元或3.2倍离场。

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属上车盘的九龙湾德福花园,新近录得一宗减价成交,市场消息指,I座低层12室,属实用517方呎2房户,原业主于上月初起放售,当时叫价820万元,至11月轻微减价20万元至800万元放售,至近期获新买家垂青,双方议价后,以720万元易手,累减100万元或12%,折合实呎13,926元。原业主于2014年11月以547.5万元购入,持货5年,帐面获利172.5万元,物业升值32%。

爱海颂再录挞订料杀订44万

至于一手市场方面,长实(1113)及市建局合作发展的深水埗爱海颂,再录挞定个案,该单位为2座38楼F室,属实用487方呎2房户,于本月15日以876.5万元、实呎17,998元售出,并于日前终止交易,料买家遭发展商杀订5%,即约43.8万元。资料显示,爱海颂自今年10月起开售至今,共录得4宗挞订个案。

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