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西环泓都平均实呎2.3万

【明报专讯】临近年底,加上圣诞节刚过去,整体二手交投淡静。综合代理消息指出,港岛西区二手交投市况稍回暖,该区二手成交由11月录得约9宗,上升至本月约15宗(截至24日),增幅逾六成;其中楼龄约15年的坚尼地城泓都,12月暂时录得约两宗二手成交,平均实呎2.3万元。代理预料,泓都二手交投价、量将可回升至较高水平。

明报记者 周绮琪

泓都近月的二手成交宗数均在1至2宗的低位徘徊,利嘉阁营业董事黄龙智指出,屋苑12月截至24日暂录得约两宗成交,其中屋苑2座低层F室,实用面积470方呎2房户,原业主最初叫价1150万元,其后为求套现换楼,早前减价165万元或14.3%、至985万元售出,成交价属屋苑同类户型近一年新低,实呎为20957元。

值得留意的是,泓都12月另一宗二手成交为1座高层A室,实用面积651方呎,属3房2套户,新近以1635万元获承接、实呎25115元,相关成交价直逼屋苑同类户型,于今年7月录得的1660万元高位纪录。

个别3房成交价高见1635万

黄龙智续指出,早前受社会运动影响,买家入市意欲骤减,不少区内业主均减价,而现时业主平均减价幅度为6%,估计泓都稍后将有更多交吉放盘,料二手成交可回升至每月4、5宗水平,实呎可在23500元水平。

骏隆:明年股票MPF仍看俏 恒杰:双印星洲受惠中美贸战

【明报专讯】2019年即将踏入尾声,回望过去一年,中美贸易战、英国脱欧等政治事件为市场带来不稳定。不过环球股市表现理想,恒指今年内升约9%,标普500指数升约三成,俄罗斯RTS指数亦升超

受节日气氛影响,整体二手市场交投转淡,惟市场仍录得大额豪宅成交。

据土地注册处显示,原由印度富商持有的何文田灏畋峰高层相连户,于上月底以1.7亿元易手,登记买家为Au Yeung Kong,与必瘦站(1830)主席兼行政总裁欧阳江同名,料为同一人;上述灏畋峰高层相连户,A室实用面积1789方呎,连车位作价约9000万元,实呎约50307元,而同层实用1496方呎B室,连车位作价8000万元,实呎53476元,呎价属屋苑新高。

此外,新买家在是次交易中需缴付15%税款,涉及金额达2550万元。

必瘦站老板1.7亿购灏畋峰两伙

资助房屋方面,市场消息指出,近年屡诞「 居屋王」的旺角富荣花园,屋苑17座低层E室,实用面积431方呎2房户,新近于未补价市场以455万元成交,成交价属屋苑今年新低;实呎为10557元;惟原业主早于1998年2月以147万元(未补地价)购入,持货21年,帐面仍获利308万元,物业升值逾2倍。

[二手放大镜]


原文连接:https://news.mingpao.com/pns/%e7%b6%93%e6%bf%9f/article/20191230/s00004/1577643927737/%e8%a5%bf%e7%92%b0%e6%b3%93%e9%83%bd%e5%b9%b3%e5%9d%87%e5%af%a6%e5%91%8e2-3%e8%90%ac
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