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金科股份踩中“两道红线”“名堂”融资规避羁系?

2020-11-17 22:43 中国科技投资财经号

《中国科技投资》杨春霞

在羁系收紧房企融资渠道的大环境下,金科股份在融资方式上想方设法以规避羁系。

2020年对于房企来说是融资“生死”年。继年头银保监会要求辖区内的信托公司制订融资类信托压缩设计后,今年6月,融资类信托再次收紧。

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8月,羁系部门为控制地产企业有息债务规模,出台新规对房企按“红-橙-黄-绿”四档治理,并设置了“三道红线”。由于该政策将以“先试点、后推广”的方式实行,一定程度上给房企留下了调整的“窗口期”,房企发债融资因之出现井喷。

不外,记者注意到,踩中“两道红线”的金科地产集团股份有限公司(000656.sz,以下简称“金科股份”)今年8月份以来发债融资的动作并不多,仅在9月中旬刊行了一笔10亿元中期票据。不外,麋集的信托融资逐渐浮出水面,涉及万向信托、中建投信托、百瑞信托和五矿信托等信托公司。

据记者不完全统计,8月份至今,金科股份通过上述信托公司刊行了6笔信托设计,拟募资规模达15.75亿元,融资项目包罗金科仁怀礼悦东方、金科安顺东方天悦及金科阜阳一方城、金科杭州博翠碧蓝湾和金科遵义汇川城。

“名堂”规避融资羁系?

需要提及的是,在上述信托融资设计中,其中有两款信托设计较为“稀奇”,一款是百瑞信托刊行的“宝盈817号(金科可续期债)”(以下简称“宝盈817号”),另一款则是五矿信托刊行的“恒信共筑386号-安泉102号”聚集资金信托设计(以下简称“安泉102号”)。

凭据“宝盈817号”信托设计投资建议书,该信托设计所召募资金将向金科股份举行永续债权投资,用于杭州博翠碧蓝湾项目部门工程建设。也就是说,该信托设计是一款永续债信托。

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